Техническое обследование зданий и сооружений является сложным трудоемким процессом, который регламентируется нормативными документами, установленными на законодательном уровне. Цели этой процедурой могут быть разными в каждом конкретном случае, однако, существует общепринятая методика действий с определенными правилами и этапами проведения работ.

Знакомство с объектом

Первый этап работ подразумевает рекогносцировку и изучение проектной документации. Рекогносцировочный осмотр позволяет решить следующие задачи:

• определить настоящий возраст строительного объекта;
• изучить условия эксплуатации;
• ознакомиться с конструкторским решениями;
• выявить слабые места в плане возможности появления аварийных участков;
• прогнозировать изменения условий эксплуатации;
• зафиксировать наличие технической документации.

В ходе ознакомительных процедур изучаются технические паспорта, рабочие и исполнительные чертежи, акты ввода в эксплуатацию. Также проверяются сертификаты на материалы и строительные конструкции, собираются сведения о дефектах и ранее проведенных ремонтных работах. В завершение составляется программа дальнейшего обследования с учетом соблюдения правил техники безопасности во время проведения работ.

Визуальное обследование

Во время общего обследования специалисты уделяют внимание несущим и ограждающим конструкциям, осуществляют замеры, чтобы установить соответствие с проектной документацией. Визуальное исследование позволяет выявить явные дефекты и повреждения. Все это фиксируется с помощью фото- и видеосъемки.

Инструментальное обследование 

Правила обследования зданий и сооружений обязуют специалистов проводить геологические и гидрогеологические работы, в ходе которых дается оценка состоянию грунта. Использование современных измерительных приборов позволяет выявить малейшие отклонения от нормы, изменения положения сооружения, образовавшиеся со временем, а также уточнить воздействие нагрузки, температурного режима и других условий эксплуатации на возникновение дефектов.

На последнем этапе полученные результаты обследования проходят обработку в лабораторных условиях, на основе которой выдается заключение о техническом состоянии здания или сооружения, а также рекомендации по дальнейшему использованию или устранению неисправностей, если они были выявлены в ходе исследования.